大家在售楼处选房的时候，总会听到置业顾问提到跟房子有关的各种各样的价格，购房者应该注意区别，一般大家在售楼处看房的时候听得比较多的就是单价和总价，你了解房子时怎么样定价的吗？想要买房的朋友们认识一下！
决定产品房价格原因不少，其中主要的是土地成本和拆迁安置成本、房子开发成本、市政公用设施成本与各种税费和开发商的价值。
房子是怎么样定价的？
什么原因影响房子价格？
通常来讲，建房本钱中土地成本约占20％，拆迁安置成本约占10％～20％，房子建筑安装成本约占20％～30％，市政设施成本占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商收益，从而构成产品房的价格。一些大城市的高房价还源自高昂的征地拆迁安置成本。同时一些开发商的高额收益也是导致高房价缘由之一。
这一点相信大伙都非常了解，因为房子的总价是根据平方米数进行计算的，因此房子面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价大概比面积小的房屋要低，但假如房子的总价高并不会有非常大的市场。
1、房子面积
地段、交通对房价的拉动用途很明显的。因为住户平时生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，假如地铁线路开工、通车，那样必然会带来房价的上涨。同时假如小区周围各方面的商业配套很齐全的话，第三供应就肯定能卖出好价格。相反来讲假如这一地段周围有不利原因，譬如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的价格带来不利的影响。
2、地段、交通
影响房价的又一大原因就是小区周围的基础服务设施。基础设施的健全与否直接影响到日后的生活是不是便利。一般说来，周围的基础设施主如果指周围的公园、医院、饭店等服务设施。假如小区周围的基础设施足够健全，那样房价自然会高中一年级点。
3、周围基础设施健全度
楼层的高低也是影响房价的一大原因。一楼和顶楼的比较困难供应：一楼即便通行便捷但较为潮湿，且光照也不充足；顶楼虽光照充足但出行不容易，若是有电梯还好，如果是没爬楼梯也是较为累人的，且不说电梯还容易出问题，而且，顶楼天花板漏水的概率也高中一年级点。
4、楼层
房子的房龄也是影响房价的一个要紧原因，譬如同一小区房屋，房屋越新，房价就会越高，这主如果由于购房者在购买房申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的困难程度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房屋，房龄大的需要量就相对少些，价格就低一些。
5、房子房龄
国家政策，对房价的影响是最直接也是最显而易见的。市场上，该地区的政治、经济好的话，会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房屋供不应求。同时也会带动当地二手房市场的兴盛，相应的二手房的房价也会上涨。
6、市场环境
